以房地产抵押是否征收契税

以房地产抵押通常不征收契税。

契税是在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属时，由承受权属的单位和个人缴纳的一种税费。根据《中华人民共和国契税法》的规定，契税的征收是基于土地、房屋权属的实际转移，而房地产抵押并不涉及权属的转移，因此一般情况下不征收契税。

具体来说，以下是关于房地产抵押与契税的相关情况：

权属转移与契税：只有在土地、房屋权属发生转移的情况下，如买卖、赠与等，才需要缴纳契税。

抵押不等于权属转移：房地产抵押是一种担保行为，房产所有人将房产作为债务履行的担保，但不涉及产权的转移，因此不征收契税。

免税情形：某些特定情况下，如夫妻间变更房屋土地权属、法定继承人继承房屋等，是免征契税的。

退税情形：如果合同不生效、无效、被撤销或者解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的契税。

不动产登记：不动产单元的权属界线封闭且具有独立使用价值的空间，且不动产单元具有唯一编码。这些信息在不动产登记时会被明确，但与契税的征收无直接关系。

税收征管改革：为了优化税收征管，提升纳税服务，规范征收管理，相关部门会根据《中华人民共和国契税法》等法律法规进行调整和改革。