不动产权证土地使用年限是多少

一、不动产权证是永久有效的，但是土地使用权是有期限限制的。具体为：

1、旅游、商业、娱乐用地为四十年；

2、居住用地为七十年；

3、教育、文化、科技、卫生、体育用地为五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地为四十年；

5、综合或者其他用地为五十年。

二、不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

（一）居住用地七十年；

（二）工业用地五十年；

（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；

（五）综合或者其他用地五十年。